中新網南京4月25日電(張月朦)萬元房價的樓盤一直以來都是南京剛需購房者的首選目標,然而隨著房價一路走高,萬元樓盤正在逐漸從南京主城區的房市消失,這著實讓不少購房者望“房”興嘆。
  據瞭解,目前南京市主城區萬元以下樓盤基本絕跡,此前一直處在價格窪地的城北堯化門板塊,3家樓盤也集體破萬。而目前南京市報價在萬元以下的樓盤多數集中在六合、高淳、溧水、祿口邊遠郊區。南京人置業版圖在持續外擴。這些萬元樓盤雖然價格相對便宜,但對於不少在市區工作的人來講,公共交通的滯後和出行成本及時間的大大增加,都是他們置業後所面臨的嚴峻問題。
  據瞭解,剛需盤漲價,也與目前市場這部分房源量緊缺有關,總價百萬以下的房源主城存量極少。數據顯示,雖然3月以來南京大批房源上市,庫存量逐步回升到3.8萬套以上。但主城內總價百萬元以下樓盤還是嚴重不足。縱使房源充足,剛需購房者依然還只能望而卻步。
  對於這部分剛需購房者來說,政府的保障房無疑是他們最後的希望了。據瞭解,目前南京市岱山、上坊、花崗、丁家莊四大片區的保障房建設已經初具規模,有廉租房、公共租賃房、人才房、經濟適用房、保障性限價房和產權調換房等。但在幾千套的保障房中,絕大多數是拆遷戶的安置房。這樣一來,數以十萬計的南京剛需只能是“望房興嘆”。
  目前,南京市政府開始降低限價房的申購門檻。此前南京規定的限價房供應對象,被限定為三類人群:一是符合承租政府投資建設的公共租賃住房條件的城市中等偏下收入家庭。二是具有本市戶籍,無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)。三是經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。而從去年年底開始,限價房申購門檻被降低,最大的亮點就是對本科生以及以上學歷的畢業生(或具有中級以上職稱)放寬政策,只要其具有南京市戶口、名下無購房記錄、連續繳納兩年社保便可以申購限價房。
  不過,少的不能再少的“限價房”對於幾十萬的南京剛需來說,怎麼看都像是“望梅止渴”。根據不久前南京市政府發佈《關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》,到2018年,南京將建設公共租賃房10000套、50萬平方米;同時,今後5年南京還將建設保障性限價房17500套、140萬平方米,新建征收拆遷安置性保障房34萬套、400萬平方米。其中,真正用於新市民等剛需人群的“保障性住房”,總共只有190萬平米,而且近四分之三還是只比普通商品住房便宜百分之十的“限價房”,遠低於北京自住房30%降價標準。按照國家規定的城鎮居民住房人均30平米的小康目標,50萬平米只夠1.67萬人住,就是加上140萬“半吊子的限價房”,今後5年時間,南京這些“形形色色”的“保障性住房”,最多也只能滿足6.3萬南京市民的需求。
  目前,南京市的人口已經超過了800多萬,城鎮的人口也近660萬。190萬平米的保障性住房,只能滿足南京市區人口的百分之一都不到。而國家規定,享受保障房住房的人群,應該覆蓋人口的20%以上。就是加上以往南京“貨真價實”的保障性住房(不含拆遷安置房),南京的保障性住房的覆蓋率也少得可憐,遠遠未達到國家保障房覆蓋的要求。
  萬元房市場的不斷萎縮對剛需購房者產生了不小壓力,也對南京城市的健康發展提出了挑戰。南京市政府如何保障剛需購房者需求,改善居民住房條件,應該成為當前城市發展的重中之重。大力加強保障房建設,為南京買不起房剛需“超常”提供與之配套的大批量的住房保障,已成為南京市民心工程刻不容緩的頭等大事。(完)  (原標題:萬元以下房失蹤保障房太少 南京剛需望房興嘆)
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