年關將至,滬上多個樓盤進入了銷售衝刺階段,項目之間的競爭強度必然有所增加。然而,與前幾年“拉到籃子里便是菜”的盲從相比,如今在“滬七條”再度加碼調控的作用下,銀子和房票均有限的購房者顯得愈發理性,因此有業內人士表示,在地段、配套、產品等各方面均有優質資源的複合資源型物業有望在今年年底的搶收戰中率先突圍。
  其中,最具代表性的綠地·海域笙暉已經受到了市場的廣泛認可。據瞭解,項目在10月19日開盤當日的短短3小時內就勁銷逾4億,此後在開盤不到2周的時間內,首批250套小高層房源也全面售罄。看來,隨著居住市場的日趨成熟,購房者需求的取捨標準也向著多元化邁進。
  市場紅利井噴北上海崛起勢不可擋
  事實上,對於複合資源型物業來說,地段價值仍是樓盤熱銷不可或缺的主動力,因此綠地·海域笙暉的熱銷從根本上有賴於北上海的強勢崛起。
  經過多年房地產開發的高峰期,北上海已經吸引了大批品牌開發商的先後搶占,而多個明星樓盤在以強大的“虹吸效應”聚集人氣的同時,更彰顯出輻射魅力,有效地擴大板塊的影響力和知名度。此外,政府的大力扶持、寶鋼的加速外遷、白沙公園的即將落成都在為寶山的騰飛加碼助力,讓生態型人居高地的寶山已初見雛形。在近期土地出讓中,楊行某商辦土地更以高達115.11%的溢價率被成功出讓,開發商的拍地激情無疑是對區域價值最好的肯定。
  而綠地·海域笙暉無疑在第一時間承接板塊紅利,直面北上海因快速發展而導入的人口居住缺口,與購房者共享板塊價值成長,最大程度上滿足了購房者對自住和投資的雙重需求。
  享受便捷出行大配套全方位出擊
  不過,對於當下挑剔的購房者而言,買房不僅僅是買地段,更是買一種生活。在整個行業資源整合的大背景下,很多企業都選擇“減法”,只有綠地能夠持續在“加法”上做文章,讓配套也成為產品升值的重要砝碼。
  在筆者的實地探訪中,從市中心僅驅車40分鐘便直達綠地·海域笙暉的售樓處現場,與南北高架的無縫對接徹底打破郊區板塊荒遠的固有概念,甚至有購房者向筆者表示,寧可犧牲面積換取交通的便利。
  此外,周邊名校、賣場、體育公園、商業中心等360°的齊全配套,無疑是市中心資源的再複製,外加上自持的石庫門風情街商鋪讓“全能型選手”的綠地·海域笙暉從根本上關註業主全家庭生活。可見,項目有足夠的實力撬動市場熱度。
  銷冠產品二度加推有望再創“日光”火爆
  除了在硬件上不斷加碼,綠地·海域笙暉更註重從客群出發,以石庫門產品空間緊湊、追求效率、安全便捷、容易租賃的潛力優勢與高速發展的房地產市場實現接軌,進一步體現對社會大眾的存在價值。
  然而,作為複合資源型物業,其稀缺屬性也必然決定了其劍走高端,綠地·海域笙暉在品質的起點上定位“高端”,打破傳統住宅的板式格局,打造垂直採光井,最大限度地保證了房間的通透感。在保留傳統石庫門裡弄住宅規劃特色的基礎上,充分挖掘里弄文化中原有的鄰裡結構、充滿活力和親和力的公共生活。
  在這樣的綜合優勢下,項目熱銷也就在情理之中了。據悉,本月綠地·海域笙暉將會推出精裝公寓兩種類型的品質物業,據筆者前往觀察,目前意向客戶與預推量住宅之間仍處於供不應求的態勢,相信“日光”現象本月將會重演。
  (JM 李瑤)
  (原標題:綠地·海域笙暉)
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